Com certeza um pouco mais de dedicação na hora de sair de um imóvel pode diminuir eventuais dores de cabeça.
Quando pensar em sair de um imóvel certifique-se dos seguintes assuntos:
De preferência more no imóvel durante o período estipulado no contrato.
A vigência de um contrato residencial, por exemplo, é de 30 meses. Morar pelo menos esse período estipulado no contrato pode te ajudar a não ter que pagar multas contratuais ou perder o seu depósito devido à rescisão antecipada do contrato.
Se você não tem intenção de morar muito tempo no imóvel mencione isso antes de aluga-lo, pois, pode ser que o proprietário ao ser comunicado com antecedência, seja mais flexível e autorize eliminar a multa contratual caso você more no imóvel mais do que um prazo mínimo que poderá ser de um ano.
Avisar com 30 dias de antecedência sua intenção de desocupar o imóvel.
Muitas vezes, se você tem como garantia o depósito, pode ser que ao invés de pagar mais um aluguel, e depois pedir seu depósito, você compense o valor dado no início da locação, morando no imóvel (Desde que você o entregue do mesmo modo que o pegou). Isso é muito mais prático.
Não deixar débitos de alugueis (ou descumprir possíveis acordos que você tem com a imobiliária), IPTU, condomínio (se for o caso) e entregar o imóvel do modo que você o ocupou, limpo, livre de objetos, pessoas e coisas. As chaves devem ser devolvidas na imobiliária.
Fazer isso possibilitará a você ter ficha limpa e até boas referências para alugar outro imóvel ou adquirir um financiamento da sua casa própria. Evita inclusive possíveis cobranças devido à má conservação do imóvel ou entrega do imóvel de forma indevida.
E nada de entregar as chaves do imóvel para o vizinho ou o amigo. A cobrança do Aluguel só vai terminar quando você devolver a chave na imobiliária com as contas da Sabesp e Enel devidamente quitadas.
Jamais abandone animais no imóvel pois isto é crime.
Deixar o imóvel no estado em que o ocupou envolve muitas vezes uma pintura das paredes com cor e qualidade semelhante a que estavam quando você ocupou o imóvel, tapar furos de pregos ou parafusos, desfazer eventuais benfeitorias caso seja exigido pelo proprietário como fechar novamente uma parede que você pediu autorização para abrir. E deixar a estrutura de uso preservada (maçanetas, torneiras e interruptores por exemplo). Ao desocupar, não deixe para trás móveis, roupas, etc. que não irá usar, pois você recebeu o imóvel vazio, e a entrega do imóvel ocupada por tais coisas podem resultar em multas e cobranças que podem ser evitadas.
Não deixar débitos junto a Sabesp e Eletropaulo referentes ao consumo durante o período que você ficou no imóvel.
Imagina ser cobrado por uma dívida de um consumo de água ou luz que não é seu? Isso pode acontecer caso você não tire a água e a luz do seu nome no encerramento do seu contrato de locação. E quem é o culpado? Você mesmo.
Quando você deixa dívidas na Enel e Sabesp isso pode dificultar a aprovação da sua ficha para locação de outro imóvel. Portanto, deixe quitadas todas as suas contas e apresente o documento chamado “Entrega de chaves” para retirar as contas do seu nome. Esse documento é feito pela imobiliária.
Mas, e se você locatário quiser sair do imóvel e seu colega de trabalho que mora com você quiser continuar no imóvel, o que fazer? Deverá ser feito um novo contrato e a pessoa que pretende morar no imóvel deve ter sua ficha aprovada para isto. Se você sair do imóvel sem avisar nada e deixar seu colega morando lá, você continuará sendo o responsável pelos alugueis e por todas as cláusulas do contrato.
A. Lusvaldo 