O primeiro passo, é fazer uma simulação no site oficial.
- Ao fazer a simulação você vai saber com base nas suas condições, até quanto de crédito você pode conseguir do banco.
- Se na simulação apareceu o valor da primeira parcela, lembre-se que sua renda comprovada terá de ser pelo menos 3x maior do que o da parcela. Você pode juntar a renda de até 3 pessoas.
- Não poderá ter restrição no seu nome junto ao SCPC/SERASA ou cartórios de protesto. Isso vale tambem para o proprietário da casa.
- As parcelas não podem comprometer mais de 30% da renda apresentada, e em muitos casos uma parcela chega a ser na faixa de R$1.700,00 pra lá nos primeiros meses.
- É necessário ter uma entrada na maioria dos casos (Normalmente entre 20% a 50% o valor do imóvel, ou seja, se você quer comprar um imóvel de R$350.000,00, e o banco solicitar 30% de entrada, a pessoa deverá ter uma entrada de R$105.000,00) mais o valor da documentação.
- Você pode usar o valor do seu FGTS para compor o valor de entrada.
-Ter mais de 3 anos de FGTS pode ser uma grande ajuda.
- Para fazer uma simulação na Caixa clique aqui.
Pronto, agora você já sabe o quanto de crédito a caixa pode te emprestar.
Lembre-se de que o que você declarou que ganha, deve estar em harmonia com seus holerites/ extrato bancário e declaração de imposto de renda.
O segundo passo é pesquisar um imóvel que seja de um valor igual ou inferior ao crédito da simulação e que tenha possibilidade de financiamento
Para isso clique aqui, daí você irá poder ver alguns imóveis que tem alguns documentos e condições para que possam ser financiados no escritório da sua confiança.
Feito isso entre em contato com um de nossos corretores para tentar agendar uma visita.
O terceiro passo é saber quais são os documentos necessários para você separa e levar ao banco ou a um correspondente da caixa, se possível te indicaremos algum. Para isso a situação do seu cadastro deverá estar regular.
- Para saber os documentos necessários clique aqui.
Nós vamos te ajudar a lembrar dos documentos essenciais, e talvez algo a mais seja solicitado pelo correspondente caixa ou gerente.
O quarto passo é levar esses documentos para a agência da caixa na qual você tem um relacionamento, converse com um dos gerentes para analisaram sua documentação.
Você poderá informar se tem intenção de utilizar recursos do seu FGTS como parte do valor da entrada do imóvel.
Para mais informações quanto ao seu FGTS clique aqui
O quinto passo leva em conta uma avaliação técnica do imóvel que você escolheu, onde o banco solicita as informações do imóvel e dos proprietários. A caixa também manda um de seus representantes para avaliar o imóvel.
Esse serviço é obrigatório e você paga a visita do engenheiro. De todos os bancos, a visita da caixa é a mais em conta.
O Sexto passo é a contratação e liberação dos recursos, onde você firmará um contrato, daí registra-se este contrato no Cartório de Registro de imóveis e depois ele é entregue na Agência da Caixa para que o dinheiro seja liberado e transferido para conta do vendedor do imóvel.
Dicas:
Se você recebe dinheiro em mãos pelo serviço que realiza, deposite esse dinheiro na sua conta do banco mensalmente. A caixa vai querer que você comprove sua renda dos últimos 4 meses. E essa comprovação se dá sobretudo com extratos e holerites.
Se você ainda não tem o valor de entrada, você pode fazer um planejamento para depositar valores mensais na sua conta.
Se sua renda é pouca para aprovação de um crédito bancário, você pode comprar o imóvel com mais outras pessoas da sua família que tem renda.
Caso o valor do crédito na simulação seja baixo faça também a simulação em outros bancos e compare para escolher o que lhe oferece mais vantagens.
Você poderá acessar outros simuladores Clicando aqui
A. Lusvaldo 