Os juros do financiamento imobiliário são os menores existentes no mercado e ajudam a muitas pessoas a realizar o sonho da casa própria, pagando um juros que muitas vezes representa um valor menor do que o da inflação anual. Além de contar com outras vantagens como seguro e dependendo do banco até o parcelamento de gastos com a documentação.
Veja algumas informações importantes para saber se o imóvel e você se enquadram no financiamento bancário.
O que você precisa para financiar um imóvel?
O primeiro passo para quem quer comprar um imóvel financiado é ter o valor de entrada. Esse valor pode variar de banco para banco e de época para época. Para imóveis novos normalmente a entrada mínima fica em torno de 20% do valor do imóvel. Para imóveis usados a entrada solicitada normalmente é de 30%, podendo ser mais de acordo com a época. Para compor a entrada você pode utilizar os recursos do FGTS.
Exemplo: Você quer comprar um imóvel usado no valor de R$300.000,00, logo você deve ter uma entrada mínima que é calculada da seguinte maneira:
300.000 X 0,3 = 90.000,00 ou 300.000 X 30% = 90.000,00 ou (300.000 / 100) x 30 = 90.000,00
Supondo que você tenha R$40.000,00 de FGTS, só precisará de ter mais R$50.000,00 na poupança/recurso próprio para compor a entrada de R$90.000,00.
Idade: Infelizmente se a pessoa tiver muitos anos de vida, não vai ser muitas vezes possível fazer um financiamento de longo prazo (30 ou 35 anos). Normalmente o financiamento varia de 15 até 35 anos, ou seja, é bom iniciar um financiamento de longo prazo até 50 anos de idade no máximo, considerando que a pessoa irá durar 80 anos.
Outro importante passo é que o nome dos compradores e dos vendedores estejam livres de dívidas (SCPC, SERASA e cartórios de protesto).
Você precisa comprovar sua renda, essa renda pode ser individual ou somada a mais pessoas (normalmente no máximo até mais 2 pessoas). Sua renda bruta ou até sua renda líquida para alguns bancos deverá ser de 3 vezes o valor da primeira parcela, ou seja, se a parcela do imóvel for de R$2.000,00, a renda familiar/individual que você deve comprovar é de R$6.000,00. O valor da parcela poderá ser maior ou menor dependendo do prazo do financiamento que varia de 15 a 35 anos na maioria das vezes, do valor da entrada e taxa de juros.
- Renda bruta ou salário bruto é o valor total do salário mensal, incluindo benefícios como vale alimentação, vale transporte, entre outros.
- Renda líquida ou salário líquido é o valor restante de descontos e tarifas como: INSS e imposto de renda. Quanto mais alto for o salário, maiores serão os descontos. Isso acontece devido o imposto de renda.
Então se você ganha dinheiro por fora, é importante deposita-lo em sua conta antes de gasta-lo pois assim você vai conseguir comprovar essa entrada pelo extrato do banco. A comprovação de renda solicitada normalmente é dos últimos 4 meses. Alem disso, é importante que essa renda esteja em harmonia com sua declaração de imposto de renda. Além do extrato o holerite mensal de pagamento é uma forma de comprovar renda aceita pelos bancos.
É importante estar estabilizado no emprego, com no mínimo 2 anos de trabalho.
O Valor da primeira parcela é igual ao (valor total do empréstimo dividido pelo numero total de meses) + (o valor do juros mensal vezes o valor do saldo devedor).
O que o imóvel precisa para ser financiado?
Não são todos os imóveis que são aceitos para o financiamento bancário. Muitos imóveis na região tem alguma coisa que os impedem de serem financiados.
O imóvel precisa ter escritura registrada no nome dos atuais donos, sem averbações pendentes.
Deve ter sua obra e metragem regularizada junto a prefeitura.
Não poderá ter objetos que indiquem que ele é para a moradia de mais de uma família, como: 2 relógios ou mais de água e de luz ou 2 cozinhas.
Não poderá ter pendencias junto a prefeitura, nem ter sido dado como garantia de algo.
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Para um financiamento dar certo é indispensável a ajuda de um corretor de imóveis. Então se for entrar em um financiamento, converse com os nossos corretores, nós podemos te ajudar muito quanto a isso. Vamos analisar sua documentação e também vamos te indicar um imóvel que tem características e documentação mais certeira pro seu financiamento.
A. Lusvaldo 